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CFi.CN讯：数据显示，10月50城二手房价指数环比下降0.1%，其中一线城市首次由正转负，北京逆势上涨0.7%，但上海、广州、深圳分别回落0.1、0.8、0.4个百分点。分能级看，二三线城市同步微跌0.2%，跌幅较9月持平或小幅扩大。

近期机构研报指出，价格环比回落并非需求崩塌，而是挂牌量阶段性增加叠加政策落地节奏差异所致，尤其上海、深圳回调主因前期积压过户集中释放后短期降温。研报认为，北京领涨反映核心地段优质资产抗跌性强，而广深调整已接近历史低位，二手房与新房价格倒挂收窄，将提升置换链条活跃度。

研报指出，当前二手房市场正从‘普涨’转向‘分化兑现’，一线核心区域流动性优势凸显，后续若信贷支持进一步向改善型需求倾斜，价格企稳信号或将早于销售数据显现。